蒋村1.1低密、海潮TOD亮相 零库存板块大上新

住在杭州网2月26日讯（记者 马梦婷）26日，杭州挂牌上城、西湖共4宗优质地块，体量合计30.3万㎡，起始总金额94.4亿元，将于3月28日出让。当前杭州供应节奏紧凑，截至今日，3月已定档三场宅地。

本批次地块综合品质高，涵盖多宗核心重磅地块：

望江的海潮TOD地块、西溪的蒋村低密地块，都是核心板块时隔多年重供住宅；改善“供应大户”钱江新城二期板块再推一地，三墩紫金港科技城地块同步推出。

除钱二外，望江、西溪、三墩均为零库存，处于断供状态。

图 | 地块区位图及信息

时隔四年余 望江海潮TOD亮相

本次地块中备受关注的海潮TOD位于望江单元核心，靠近城站火车站，地铁1、5、7号线环伺，还有18号线规划中，地块将与地铁紧密相接，协同发挥TOD交通联动优势。

海潮TOD也是今日推出土地中规模最大的地块，总地上体量超18万㎡，住宅部分约10.5万㎡，起始总价超59亿元，高货值将助推企业抢占尖端资源。

从规划文件来看，住宅外地块组成部分非常丰富，涵盖商业商务、文化活动中心、体育中心等。

望江历来是房企争夺改善机遇的重点片区，上一次涉宅地推出还是2020年的滨江·海潮望月城项目（体量21.3万㎡，可售住宅约7.3万㎡），彼时新房限价69800元/㎡，土地成交楼面价29058元/㎡。暌违四年，地块起始楼面价达31975元/㎡。

附近K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、高端服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店ROSEWOOD等五大顶级业态矗立，教育上有钱学森学校和崇文未来学校等，综合设施成熟完善。

图 | 地块区位图

近八年后再推地 西溪蒋村低密宅地亮相

蒋村宅地容积率仅1.1，起始楼面价40870元/㎡。值得注意的是，距离西溪湿地直线仅约360米，景观资源是突出亮点，可为城西大范围带来景观改善新供。

另一方面，这是西溪板块空窗近八年后再推地，断供多年，预计未来竞争压力极低。

与此同时，地块距离地铁19号线西溪湿地北站约550米，轨道交通便捷，绿城育华学校、公益中学等位于附近，还有银泰、西溪天街等商业配套，西湖区文体中心提供健身场地，综合配套完善。

图 | 地块区位图

西湖区同日出让的还有一宗三墩地块，体量约4.6万㎡，起始楼面价14010元/㎡，地块位于板块西侧，与三墩北、东侧三墩成熟片区存在一定距离，但由于位于紫金港科技城范围内，可享受产业导入带来的人气利好。当前板块同样无库存，预计项目未来无竞争压力。

图 | 地块区位图

钱江新城二期再供一地

起始楼面价39139元/㎡

钱江新城二期地块体量3.2万㎡，起始楼面价39139元/㎡。地块距离地铁9号线五堡站约760米，附近有观潮小学、规划中央公园、杭州高级中学钱江校区、邻里中心等综合设施。

作为杭州近年重要的改善供应板块，钱二推地频繁，2023年至今，已推出8宗宅地，规模超60万㎡。

附近绿城·玉澜月华项目2024年10月成交楼面价50717元/㎡，溢价28.5%。当前板块内在售滨江·潮语映月轩新房均价约5.3万元/㎡，去化顺畅且成交火热，二开中签率17.51%。

图 | 地块区位图